türkçe change to eng
Delta Real Estate
Ana Sayfa Hakkımızda İletişim Bölge hakkında Referanslar
Kur
GBP EURO USD TL

Emlaklar
Dalyan Arsa
Emlak Firsatlari

Genel Kültür
Sık sorulan sorular arrow
Bazı linkler arrow
Haritalar ve fotograflar arrow

 
 

Emlakçılık ne demektir?

Borçlar kanunun 404. maddesine göre tarifi şudur: "Tellallık, bir akittir ki, onunla tellal, ücret mukabilinde bir aktin yapılması imkanını hazırlamaya veya aktin icrasına tavassut etmeyememur edilir. Tellallık umumi surette vekalet hükümleri caridir. Gayrimenkul tellallığı akti yazılı yapılmadıkça muteber olmaz" Kısacası emlakçılık bir aracılık hizmetidir.

Herkes emlakçılık yapabilir mi?

Maalesef ülkemizde halen emlak komisyonculuğu veya emlak müşavirliği hakkında bir yasa olmadığından dileyen herkes emlakçılık yapabilir.

Emlakçıya komisyon vermek zorunlu mudur?

Eğer aranızda yazılı bir sözleşme varsa ve emlakçı size gereken hizmeti sunmuşsa doğruluk ve dürüstlük kuralına uygun hareket ettiyse zorunludur.

Emlakçının yükümlülükleri var mıdır?

Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini bulma(mevcut müşteri portföyü, gazete ilanı tabela asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek, nitelikleri hakkında bilgi vermek, tarafları aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla yükümlüdür.

Kira kontratı ne demektir?

Bir gayri menkulun karşılıklı olarak iradelerin birleşmesiyle bir bedel karşılığında başkasının kullanması için yapılan sözleşmeye kira kontratı denmektedir.

Tahliye taahhütnamesi ne demektir?

Kiracının kiraya verene verdiği, gayrimenkulu zamanında boşaltacağına dair yazılı bir belgedir.Noterden de yapılabilir,kendi el yazısıyla da verilebilir.

Kira sözleşmesi tapu kütüğüne şerhi ne demektir?

Kiraya verenle kiracının aralarında düzenledikleri yazılı sözleşmenin bir örneğini tapu sicil müdürlüğüne vererek kiraya konu olan taşınmazın kütüğüne kaydettirmeleri anlamına gelmektedir.

Devir aldığım işyerimden mal sahibi kira sözleşmesi sona ermeden tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi?

Kira sözleşmesinde 3.kişilere devredilemez veya ortak alınamaz maddesi yazılmamışsa bu tahliye nedenidir.

Babamdan miras yoluyla kalan dükkanımdan mal sahibi tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi?

Sözleşme ve kanun hükümlerine uygun davrandığınız sürece oturabilirsiniz ama taşınmazı boş tutarsanız bu tahliye nedeni olabilir.

Kiracımı ihtiyam nedeniyle konutumdan tahliye ettirdim ama sonra vazgçtim tekrar kiraya verebilir miyim?

3 yıl geçmeden taşınmazınızı kiraya veremezseniz aksi takdirde ceza uygulanır.

Kiracım kiralarını zamanında ödememektedir,bu tahliye nedeni sayılır mı?

Bir kira yılı içerisinde kiracı en az 2 kere kirasını zamanında ödemezse ve ihtar çekilmesine neden olursa tahliye sebebidir.

Aldığım konutu 2 sene sonra satmak istiyorum bu satıştan elde ettiğim gelir vergiye tabi midir?

2 sene önceki emlak beyannamesi ile şimdiki beyanname arasındaki fark gelir vergisine dahildir.Eğer konutunuzu 5 sene ?nce almış olsaydınız gelir vergisinden muaf olurdunuz.

Ailemden miras yolu ile iktisap eden konutumu aynı sene içinde satmak istersem gelir vergisi öder miyim?

Miras yolu ile iktisap edilenlerde 5 yıllık süre şartı aranmaz o yüzden gelir vergisinden müstesnadır.

Emlak vergilerindeki oranlar ne kadardır?

Konutlarda binde 3
İşyerlerinde binde 3
Arsada binde 3
Arazide binde 1

Gayrimenkul alım satımlarındaki alım-satım vergi oranları ne kadardır?

Rayiş bedeli üzerinden alıcı yüzde 1,5 satıcı yüzde 1,5 olmak üzere bir tapu tescil işleminde toplam yüzde 3 harç denmesi gerekmektedir

Bir tapu tescil işleminde ne gibi belgeler gerekmektedir?

a-Varsa tapu senedi veya fotokopisi
b-Alıcının 2 satıcın?n 1 vesikalık fotoğrafı
c-Fotoğraflı nufus hüviyet cüzdanı veya fotğraf
d-Vergi dairelerinden alınacak vergi numarası
e-Temsil halinde temsile ait belge.

Tapuya gitmeden taşınmaz satın alınabilir mi?

T.C. de tapu tescil işlemleri sadece tapu sicil müdürlüklerinde yapılmaktadır. Ancak zorunlu durumlarda tapudan memur istenebilir.

Noterden satış vaadi sözleşmesi ile daire alınabilinir mi?

Satış vaadi sözleşmesi ile her türlü taşınmazı alabilirsiniz ama tescil işlemi yinede tapu sicil müdürlüklerinde yapılacaktır

Satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması şart mıdır?

B.K.213.maddesine göre "gayrimenkule dair satım vaadi resmi senede rapt edilmedikçe muteber değildir" demektedir.Ve Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini yapmak görevi noterlere verilmiştir

 

Tapu tescil isleminde yas siniri var midir?

18 yasini doldurmus mümeyyiz olan herkes tapu islemleri yaptirabilir.Tapu müdürünün süphelenmesi halinde doktor raporu isteyebilir.

75 yasinin istündekiler için saglik ocaginin raporu yeterli olmayabilir,bu konuda en yetkili merci Adli Tip Kurumunun 4. Ihtisas dairesidir.

Konutlarda stopaj vergisi veriliyor mu? Sahibi sirket olan bir tasinmaz da kiralandiginda stopaj ödenir mi?

Hayir,kiraya veren sirket kira ücreti kadar fatura keser ve K.D.V. öder.

Kira gelirleri gelir vergisine tabi midir ?

Devletin her sene açikladigi gelir diliminin üstünde olan kira gelirleri gelir vergisine dahildir

Konutumu satmak istiyorum ama kiracim evin gezilmesini engelliyor ve konutumu satamiyorum. Ne yapmaliyim ?

Kiracinizin konutunuzu haftanin belirli bir gün? belirli bir saat diliminde gösterme zorunlulugu vardir.(örnegin cumartesi günü saat 12.00-14.00 arasi gibi)

Yollarda "mücavir alan" yazili tabelalar görmekteyiz bunun anlami nedir?

Imar mevzuati bakimindan belediyelerin kontrol ve sorumlulugu altina verilmis alandir.

Kadastro çapi ne demektir?

Tapuca tescil edilmis olan arazi parçalarinin sinirlarini gösteren belgedir.

Arazi ile arsa arasindaki fark nedir?

Arazi imar uygulamasi görmeyen toprak parçasidir. Arsa ise belediyelerin imar uygulamasi yaptigi yerlerdeki yapilasmaya müsait toprak parçasidir (imar uygulamasinda yesil alan, okul, yol, Hastahane vb. alanlar ayrilir)

Aldigim 2000 m2'lik tapulu arazimi belediyenin uyguladigi imar çalismasiyla 1500 m2'ye düsürmesi normal midir?

Belediyeler yaptiklari imar çalismalarinda (18.maddenin uygulanmasi) yüzde 40 a kadar zayiat verdirebilirler.

Bir arsa satin almak istiyorum fakat tapuda kayitli olan yerle bana gösterilen yerin aynisi oldugunu nasil ögrenebilirim?

Kötü niyetli aracilik hizmetinde bulunan kisilerin yaptigi bir uygulama olan kiymetli yeri gösterip kiymetsiz yeri sattiklari sikça karsilasilan bir sorundur. Bunun engellenmesi için tapunun bagli bulundugu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip günün kosullarina göre belirlenen harci yatirip arsanin yerini belirlemektir. Sinirlarinin belli olmasi içinde poligon taslarini koymaniz gerekmektedir. Böylece aldatilmaniz önlenmis olur.

Poligon tasi ne demektir?

Nirengi noktalari arasinda tesis edilen ve bunlar yardimiyla koordinatlari hesaplanan tali sinir noktalaridir.Zeminde demir boru, beton, tas gibi muayyen sekilli isaretlerle belirtilir.

Nirengi noktasi ne demektir?

Harita aliminda kullanilan temel sinir noktalaridir.

Imar çapi ne demektir?

Belediyelerce bir arsanin üzerine yapilabilecek olan yapinin taban alanini toplam insaat alanini kat adedini binanin yüksekligini komsu mesafelerini ve yol cephelerini gösteren onayli belgedir.

Kat karsiligi sözlesmeler sadece noterden yapildigi zaman geçerlimidir?

Noterden yapilan sözlesme satis vaadi sözlesmesidir, yani devrinin vaadi
söz konusudur. Tapudan devir islemi yapilirsa kesin devirdir.

Hibe nedir?

Karsiliginda bir bedel olmaksizin mülkiyetin devredilmesidir. Hibeyi kabul eden binde 36 harç öder.

Trampa nedir ?

Bir gayrimenkulun baska bir gayrimenkul ile degistirilmesi islemidir. Her tasinmaz için ayri ayri binde 48 harç ödenir.

Irtifak hakki ne demektir?

Tasinmaz sahibinin tasinmazini bir baskasinin kullanmasina müsaade etmesidir.Tasinmaz yararina kurulan irtifak haklarindan en önemlisi geçit (YOL) hakkidir. Irtifak hakkinin tesisinde ödenen bedel üzerinden binde 48 harç tahsil edilir.

Intifa hakki ne demektir?

Yararlanma hakkidir ve süreli olmak zorundadir. Gerçek kisilerde en fazla
ömür boyu tüzel kisiliklerde ise 100 yildir lehine intifa hakki taninandan
binde 40 harç tahsil edilir.

Sükna hakki nedir?

Irtifak hakkinin bir çesidi olan oturma hakkidir bu haktan sadece hak sahibi yararlanabilir.

Hisseli tapu ne demektir?

Tapu sicilinde tescilli bir tasinmazin sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunmasi halindeki tapulara hisseli tapu denir.

Hisseli bir tarla almak istiyorum sakincasi var midir?

Diger hissedarlardan tek tek olur alinirsa ve rizai taksim yapilmissa sakincasi yoktur.

Sifa hakki ne demektir?

Önalim hakkidir. Hisseli arazilerde satiliga çikan hissenin ayni sartlarda hissedarlardan birisinin satin alma hakkidir.

Kat irtifaki nedir ?

Kat irtifaki bir arsa üzerinde yapilan veya yapilacak olan birden fazla yapinin bagimsiz bölömleri için o arsanin sahibi tarafindan kat mülkiyet kanunlarina göre kurulan irtifak hakkidir.

Kat mülkiyeti nedir?

Tamamlanmis bir yapinin daire dükkan vb gibi bölümlerinden ayri ayri kullanilmaya elverisli olanlari o tasinmazin sahibi tarafindan kat mülkiyet kanunlarina göre kurulan özel bir mülkiyet hakkidir.

Hisseli arazimin üzerine ipotek koydurabilir miyim?

Hisseli tasinmazlarda (müsterek mülk) Hissedarlardan birisi diger hissedarlarin rizasini almadan kendi hissesini ipotek edebilir. Ama miras sebebiyle hissedarlik durumunda (Istirak halinde mülk) bu mümkün degildir. diger hissedarlarla birlikte ipotek edilebilir.

Ipotek döviz üzerinden yapilabilir mi?

Ipotek Türk Lirasi üzerinden yapilir. Ancak vadesi 5 yil ve daha fazla olan dis kaynakli krediler üzerinden yabanci para üzerinden ipotek tesisi olanaklidir.

Zilyetlik ne demektir?

Bir mal üzerinde fiili egemenlik kurma,kullanma hakkidir.

Vefa hakki ne demektir ?

Tapu sahibinin sattigi tasinmazi ayni satis sartlariyla geri almasini saglayan kisisel bir haktir. Bu hak, tasinmazini satan ancak bedelinin tamamini almamis olan saticilara güvence olarak kullanilabilir. Tapu kütügüne serhi sarttir.

Ifraz ne demektir ?

Imar plani tamamlanmis yerlerde, plan kosullarina uymak sartiyla bir parselin birden fazla parsele dönüstürülmesi islemidir.

Parselasyon ne demektir ?

Büyük bir parselin imar plani sartlarina uygun olarak birden fazla parsele dönüstürülmesi islemidir.

Tevhid ne demektir ?

Birden fazla bitisik parselin birlestirilmesi islemidir.

Taksim ne demektir ?

Hisseli bir tasinmazin hissedarlar arasinda paylasimidir.Taraflar anlasarak veya mahkeme yoluyla yapilanabilinir.

Sit alani ne demektir ?

Dogal veya insan ürünü bütünlügü, sanatsal, estetik,tarihsel, etnografik bilimsel, edebi veya mitolojik önemi nedeniyle korunmasi gereken alan, yapi ve çevrelerdir.

Bir tasinmazin sit alani olup olmadigina kim karar verir ?

Tasinmaza ait röleve projelerini inceleyen tabiat ve kültür varliklarini koruma kurullari karar verir.

Kaç türlü sit alani vardir ?

1.Kentsel sit alani
2.Tarihi sit alanlari
3.Arkeoloji sit alanlari
4.Dogal sit alanlari.

Röleve proje ne demektir ?

Var olan yapinin yerinde alinan ölçülerle durumunu ortaya koyan projedir.

Eski eser konumundaki bir konutta restorasyon yapilabilinir mi ?

Binanin eski eser derecesine göre restorasyon projesi veya restitisyon projesi hazirlanarak restorasyon yapilanabilir.

Restitisyon proje ne demektir?

Kismen veya tamamen yok olmus bir yapinin elde bulunan fotograf resim kalinti türü kaynaklardan yararlanarak eski haline uygun projesinin yapilmasidir.

Restorasyon projesi ne demektir ?

Eski yapinin ilk durumuna getirilmesi amaciyla daha önce hazirlanmis rölöve projeden yararlanilarak hazirlanan yenileme projesidir

10 sene önce yatirim amaçli aldigim arsami satmak istiyorum ama su andaki rais bedelini bilmiyorum ne yapmaliyim ?

Temsilciliklerimizden birine müracaat ederseniz size arsanizin ön ekspertizini yaparlar.

Ekspertiz ücrete tabi midir ?

Eger tasinmazinizin satisi görevini temsilciliklerimizden birine vereceksiniz ön ekspertiz ücrete tabi degildir.

Hangi durumlarda ekspertiz ücreti aliyorsunuz ?

Bankalardan kredi talep edildiginde,sirketlere verilecek olan teminatlarda,miras paylasimlarinda,sadece tasinmazin degerini ögrenmek için,bosanma durumlarinda,iflas ve hacizlerde ve bunun gibi nedenlerle yapilan
ekspertizlerde rapor düzenlenerek ücret talep edilir.

Elimde bir miktar para var ve yatirim amaçli bir tasinmaz almak istiyorum ne tavsiye edersiniz ?

Tasinmaza yatirim yapmak orta vadede en karli yatirimlardan biridir.Bununla beraber elinizdeki paranin miktari,beklenilen süre içerisinde beklenilen gelir gibi bazi faktörleri yatirim yönlendirebilir.Fakat alip unutacagim diyorsaniz sehrin gelisme olasiligi olan bölgelerinden birinden arazi almak en karli yatirimlardan biri olabilir.

Arazi almayi mi arsa almayi mi tavsiye edersiniz ?

Arazide kar marji daha yüksektir fakat aldiginiz arazinin ilerde imar çalismalarinda tam ortasindan yol geçme aldiginiz arazinin yerine size baska imar parsellerinden yer verilebilin

Aski süresi ne demektir ?

Imar çalismasi yapildigi dönemlerde uygulanan planlar halka açik sekilde bir süre askida kalir ve vatandaslarimiz bunlari inceleyerek zarara ugradigi durumlarda itiraz ederek düzeltme isteyebilirler ama aski süresinde itiraz edilmezse plan kabul edilmis sayilir.

18 ortakli bir arsa satin almak istedim ve ortaklardan hatta en küçük payi olan ortak hissesini satmadi diger ortaklardan ise satin aldim. su anda arsa üzerine insaat yapabilir miyim?

Maalesef yapamazsaniz bir arsa üzerinde insaat yapabilmeniz için bütün
ortaklarin rizalari olmasi gerekmektedir.yada izalei suyu davasi açmaniz
gerekmektedir.

Izalei suyu ne demektir ?

ortakligin giderilmesi demektir.Dava açilmasi gerekir.Açilan davada ya ortaklardan biri yada disardan bir kisi (En yüksek fiyati veren kisi alir)tasinmazi satin alir.

KIRALADIGIM YERIN TAMAMINI VEYA BIR KISMINI BASKASINA KIRAYA VEREBILIRMIYIM ?

a)Borçlar kanununa tabi kira akitlerinde; Sözlesmede bu konuda aksine bir hüküm yoksa kiralayan tasinmazi bir baskasina kiralayabilir. (B.K.259)

b) 6570?e tabi yerlerde; bu konu alinan yasanin 12. maddesinde düzenlenmistir. Bu maddede oKiracinin mukavelede açikça aksine bir hüküm olmazsa kiralanani tamamen veya kismen bir baskasina kiralamayacagi? seklinde bir hüküm getirilmistir.
Bu kurala uymayanlar fuzuli sagil durumuna düserler ve bunlar hakkinda hiçbir ihtara hacet kalmaksizin sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davasi açilabilecegi kabul edilmektedir.

KIRACININ IFLASI NEDIR ?

Kiracinin iflasi halinde mecurun tahliyesi için adi kirada ve 6750'e tabi yerlerde kiracinin iflasi halinde kira sözlesmesinin fes edilebilmesi için kiracinin islemis ve isleyecek kira paralari için uygun bir süre içinde teminat göstermemis olmasi ve ticaret mahkemelerinde iflas kararinin alinmis olmasi gerekir. B.K.261(6570 sayili yasada bu hususta bir hüküm yok.)

KIRA SüRESI DOLMADAN KIRACIMDAN TAHLIYE ETMESINI ISTEDIM. BENDEN TAZMINAT ISTEDI NE YAPMALIYIM ?

Kiraci komsulari rahatsiz etmemek ve mecuru hor kullanmamakla yükümlüdür.
Aksi halde kiralayan tazminat ile birlikte tahliye isteyebilir. Kiracinin kusuru olmaksizin mecurdan tahliyesi istenmis ise ve kiracida kira süresi bitmeden mecuru tahliye etmis ise bu taktirde kiralayanin kiracinin zararini tazmin etmesi gerekir.
Adi kira halinde kiralanan yer kendisine teslim edilmeyen kiracinin s?zlesmeyi tek tarafli fesh etmek ve bu nedenle zararini tazmin isteyebilmek hakki vardir.

KIRACI OLDUGUM YERDE HANGI HAKLARA SAHIBIM ?

Kat mülkiyeti kanununa göre kiracinin haklari:
Ortak yerlerden ve eklentilerden yararlanma hakki

(a) sikkindaki hakkini engellemek isteyen bir kat maliki çikar ise, için kat malikleri kuruluna basvurabilirler.

(b) sikkindaki basvuruya ragmen müdahale devam ediyorsa kiraci sulh mahkemesine basvurabilir.
Geçici izin nedeni ile dogan zararlari izin kimin lehine verilmis ise ondan tazmin hakki.
Ortak giderler mal sahibi tarafindan ödenmis ise, kiraci ödedigi ortak gideri kira parasindan indirebilir.
Kat mülkiyeti yasasina aykiri davrananlar aleyhine dava a?ma hakki.

KAT MüLKIYETI NEDIR ?

634 sayili yasa ile müsterek ve istirak halindeki mülkiyet bir yenisi kat mülkiyeti eklenmistir.
Kagir bir yapinin basli basina kullanimina elverisli daire, büro, dükkan, depo gibi bölümleri üzerinde o tasinmazin maliki var ise bu malik veya ortak malikleri tarafindan kurulan mülkiyet haklarina KAT M?LKIYETI denir.

KAT MALIKI NEDIR ?

Kat mülkiyetine sahip olan sahisa KAT MALIKI denir.

BüYüKSEHIR NEDIR ?

Belediye sinirlari içerisinde birden fazla ilçe bulunan sehirleridir.

ILÇE BELEDIYESI NEDIR ?

Büyüksehir belediye sinirlari içinde kalan ilçelerde kalan belediyelikleridir.

BELEDIYE SINIRI NEDIR ?

1580 sayili belediye kanununun 4. maddesine göre belirlenmis olan bir rapor ile krokiye dayanan idari bir sinirdir.

MüCAVIR ALAN SINIRI NEDIR ?

Belediye sinirlarinin disinda, imar mevzuati bakimindan belediyelerin kontrol ve mesuliyeti adina verilmis olan sinirdir. Diger bir deyisle sadece imar açisindan belediyenin kontrolüne alinmis alanlardir. Mücavir alanlarin belediyenin sinirlarina bitisik olmasi gerekmez.

HALIHAZIR HARITA NEDIR ?

bayindirlik ve iskan bakanliginca tespit edilen teknik esaslara göre hazirlanan sehir ve kasabalarin tesislerine ait plan ve projelerin, sehiriçi ve sehirlerarasi baglanti yollarina ait projeler ile kadastro planlarinin ve kontrol hizmetlerinin planlanmasi ile ilgili düzenlemelerin yapilabilmesi ve uygulanabilmesini saglamak, herhangibir yerin görünebilen yapay ve dogal bütün unsurlarini belirli bir ölçekte göstermek üzere hazirlanan haritalara denir.

ÇEVRE DüZENI PLANI NEDIR ?

Bölge plani ile nazim plani arasi bir konumda yer alan ve fonksiyonel bütünlügü olan yerleri kapsayan alt bölge planlaridir. Diger bir deyisle bölge plan kararlarina uygun olarak konut, sanayii, tarim, turizm, ulasim gibi yerlesme ve arazi kullanilmasi kararlarini belirleyen planlardir.

NAZIM IMAR PLANI NEDIR ?

Varsa bölgeye ve çevre düzeni planlarina uygun olarak halihazir haritalar üzerine yine kadastral durumu islenmis olarak bizilen ve arazi parçalarinin; bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yogunluklarini gerektirdiginde yapi yogunlugunu, çesitli yerlesme alanlarinin gelisme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulasim sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususlari göstermek ve uygulama imar planlarinin hazirlanmasi esas olmak üzere düzenlenen detayli bir raporla açiklanan ve raporu ile beraber bir bütün olan plandir.

UYGULAMA IMAR PLANI NEDIR ?

Tasdikli halihazir haritalar üzerine varsa kadastral durumu islenmis olarak nazim imar plani esaslarina göre çizilen ve çesitli bölgelerin yapi adalarini, bunlarin yogunlugunu ve düzenini, yollari ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarina esas olacak uygulama etaplarini ve diger bilgileri ayrintilari ile gösteren plandir.

ISLAH IMAR PLANI NEDIR ?

2981/3290 sayili ve gecekondu mevzuatina aykiri yapilara uygulanacak islemler hakkinda kanun ile tanimlanmis, 1/1000 ölçekte hazirlanan bir plandir.

REVIZYON IMAR PLANI NEDIR ?

Gerek nazim ve gerekse uygulama imar planlarinin ihtiyaca cevap vermedigi ve uygulanmasinin problem oldugu durumlarinda; planin tümünün veya büyük bir kisminin plan yapim tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen
plandir.

MEVZI IMAR PLANI NEDIR ?

Uygulama imar plani sinirlari disinda olup bu planla bütünlesmeyen bir konumda bulunan alanlar üzerinde hazirlanan ve sosyal ve teknik alt yapi ihtiya?larini kendi bünyesinde saglamis oldugu plandir.

IMAR PLANI DEGISIKLIGI NEDIR ?

Onarli imar plani sinirlari içinde arazi kullanislarinin büyüklügünde, konumunda, yogunlugunda veya ulasim sisteminde imar plani anakaralarini bozmayacak biçimde mevzi olarak farklilik gerektiren degisikliklerdir.

KORUMA IMAR PLANI NEDIR ?

Sosyal, ekonomik, estetik, turistik ve hijyenik yönlerden önemi olan tarihi ve dogal degerlerin günün kosullarina göre ve çagdas planlama yöntemleri ile ele alinip, kamu yararina yönlendirilmesi amaci ile yapilan plandir.

PARSELASYON PLANI NEDIR ?

Imar planinin arazi uygulamasindan sonra yapilacak röleve ölçülerine göre boyut degistirmeyen paftalar üzerine çizilen, kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil islemlerine esas alinan planlardir.

DüZENLEME ORTAKLIK PAYI NEDIR ?

Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyaci olan yol, meydan, park, yesilsaha, genel otopark gibi umumi hizmetlere ayrilan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanilmak üzere, düzenleme dolayisiyla meydana gelen deger artislari karsiliginda düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalarin, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %35'e kadar düsülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakatti ile tespit edilen karsiligi bedeldir.

DüZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANI NEDIR ?

Bir düzenleme sahasinda tespit edilen düzenleme ortaklik payi miktarinin bu saha içindeki kadastro ve imar parsellerinin toplam yüz ölçümü miktarina
oranidir.

TEKNIK ALT YAPI NEDIR ?

Elektrik, havagazi, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulastirma, haberlesme ve aritim gibi servislerin temini için yapilan tesisler ile açik veya kapali otopark kullanislarina verilen genel isimdir.

SOSYAL ALT YAPI NEDIR ?

Saglikli bir çevre meydana getirmek amaci ile yapilmasi gereken egitim, saglik, dini kültürel ve idari yapilar ile park, çocuk bahçeleri gibi yesil alanlara verilen genel isimdir.

YOGUNLUK NEDIR ?

(Kisi/hektar) Planlarda plan ile getirilen nüfusun kontrolü amaciyla konut alanlarinda yogunluklar tanimlanir.

BRüT YOGUNLUK NEDIR ?

Planlama alaninin bütününde getirilen yogunluktur.

NET YOGUNLUK NEDIR ?

Planlama alaninda sadece konut alanlarinda(konut adalari) getirilen yogunluktur.

KADASTRO PARSELI NEDIR ?

Kadastro yapildigi zaman kadastro adalari içinde bulunan mülkiyeti tescili parsellerdir.

IMAR PARSELI NEDIR ?

Imar kanunu ve yönetmeligi, imar planina göre gerekli teknik ve kanuni islemlerden sonra olusmus, üzerinde bina(lar) yapilabilen parseldir.

PARSEL CEPHESI NEDIR ?

Parselin üzerinde bulundugu yoldaki cephesidir. Köse basina rastlayan parsellerde dar kenar parsel cephesi olarak kabul edilir.

PARSEL DERINLIGI NEDIR ?

Parsel ön cephe hattindan arka cephe hatti köse noktalarina indirilen dik hatlarin ortalamasidir.

öN BAHÇE NEDIR ?

Parsel ön bahçe hatti ile insaat cephe hatti arasinda kalan parsel parçasidir. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde bina ile yol arasinda kalan bölümler de ön bahçe sartlarina tabidir.

ARKA BAHÇE NEDIR ?

Parsel arka hatti ile bina arka cephe hatti arasinda kalan parsel par?asidir.

YAN BAHÇE NEDIR ?

ön ve arka bahçe disindaki bahçelerdir.

öN, YAN, ARKA BAHÇE MESAFELERI NEDIR?

Binanin zemininde komsu parsellere en fazla yaklasabilecegi mesafelerdir.

Insaat yapacagim ama altina dükkan koymak istiyoru, koyabilirmiyim?

20 metrelik yolun oldugu yerlerde yapilan binalarin altina dükkan yapilabilir.

Yapyigim insaatlara kapici dairesi koymam gerekiyormu?

Eger yaptiginiz bina 15 daireden fazla ise koymaniz gerekiyor.Çünkü karara göre 15 dairelik ve üstünde yapilan binalarda kapici dairesi olma zorunlulugu vardir.

BIR ARACILIK SöZLESMESI HANGI HUSUSLARI KAPSAMAKTADIR ?

1- TARAFLARIN KIMLIKLERI: Is sahibi adina hareket eden sahis temsilci veya vekil ise bu konudaki yetkisini belirleyecek geçerli bir belge sözlesmeye eklenmelidir. (Is sahibi adina hareket eden sahsin bu konuda yetkilisi olup olmadigina özellikle dikkat etmeli ve bu konu açikça belirlenmelidir.) Burada su konuyu belirtelim ki ; 2007 sayili Türkiye,de Türk vatandasina tahsis edilen sanat ve hizmetler hakkindaki kanunun 1. maddesi uyarinca tellallik yalnizca Türk vatandaslari tarafindan yapilan bir meslektir.

2- Sözlesmenin yazili olmasi ve taraflarca imzalanmasi gerekmektedir. Ayrica yer gösterme belgesi de is sahibi tarafindan imzalanarak sözlesme eki olarak belirlenmelidir.

3- Sözlesme konusu açikça hiçbir tereddüde yer vermeyecek sekilde belirlenmelidir.

4- Aracinin ne miktarda ücret, ne zaman hangi kosullarda alacagi açikça belirlenmelidir.

5- Hizmet süresi ve bu sürenin ne sekilde uzatilacagi açikça belirlenmelidir.

6- Hizmetin ifasi gereken masraflar, bu masraflarin kimin tarafindan ne miktar da ve ne zaman ödenecegi.

7- Aracilik hizmeti geregince verilmesine karsin taraflarin akitten vazgeçmesi halinde ücretin ödenip ödenmeyecegine dair bir açiklama ve is sahibinin bu konudaki taahhüdünün neler olabilecegi.

8- Araci tarafindan üstlenilecek aracilik hizmetinin sinirlari ve çalisma kosullari belirlenmelidir.

KIRA AKTINDE SüRE VAR MIDIR ?

Borçlar kanununa göre yapilan akitlerde;
Genelde süre sart degildir. Ancak aktinin feshini ihbar konusunda bu husus önemlidir. Borçlar kanununa göre akit yapilmis ve taraflar aralarinda bir süre kararlastirmis ise sürenin bitimi aktin son bulma tarihidir.

TAHLIYE TAAHHüTNAMESI NEDIR ?

Kira dönemi içinde ve kira müddetinin sonunu belirleyen kiraci tarafindan yazili olarak tek tarafli verilen bir taahüttür.

TAHLIYE TAAHHÜTNAMESI'NIN ÖZELLIKLERI NELERDIR ?

1- Kira aktinin 6570 sayili yasaya göre yapilmis olmasi

2- Taahhütnameyi mutlaka kira akdi tamamlanip, iradelerin karsilikli olarak kabul edilip, kira aktinin imzalanmasindan sonra verilmis olmasi gerekir.

2- Ilk kira sözlesmesine konan tahliye taahhüdünün geçersiz oldugunu, yargitay kabul etmistir. Tahliye taahhütnamesi kira aktinden ayri bir kagida yazilmis ancak sözlesme ile ayni tarihi tasiyor ise de geçersizdir.

3- Taahhütnamenin mutlaka yazili olarak verilmis olmasi gerekir. Uygulamada icra safhasinda imza ikrari oldugundan ve imza ikrari hadisesi icra tetkik merciinde incelenmeyip sulh hukuk mahkemesi huzurlarinda incelendiginden bu taahhütnamenin noter önünde verilmesi veya imzanin noterce onaylanmasi daha yararlidir.

4- Verilen taahhüdün mutlaka tahliye taahhüdü olarak verilmesi gerekir. Sayet bir borç senedi, bir teminat veya bagis gibi tahliye taahhütnamesi disinda bir maksatla ve böyle bir taahhütnameyi kiralayan tarafindan taahhüt senedi olarak doldurulmus ise bu durum ( yani tahliye taahhütnamesi olmadigi, bagis, borç v.s. oldugu) kanitlanmis ise böyle bir belge tahliye taahhütnamesi olarak kabul edilmez.

TABAN ALANI NEDIR ?

Isikliklar ve çikmalar hariç binanin yatay iz düsüdünün arsa zemininde kapladigi alandir. Yapi çelerinde yapilacak müstemilat binalari taban alani içine katilir.

MUDIL BINA NEDIR ?

Insaat nizami cephe hatlari ile belirlenmis parsellerin son geçerli imar durumlarina göre hesaplanan bina taban alanlarina es deger alandir.

TABAN ALANI KATSAYISI NEDIR ?

Taban alaninin parsel alanina oranidir.

INSAAT ALANI (TOPLAM INSAAT ALANI) NEDIR ?

Iskani mümkün olan bodrum katlar ve çati aralari dahil asma kat, çekme kat ve diger bütün katlarin alanlar toplamidir.

MUADIL INSAAT ALANI NEDIR ?

Insaat nizami cephe hatlari ile belirlenmis parsellerin son geçerli imar durumlarina göre hesaplanan bina insaat alanlarina esdeger alandir.

KAT ALANI KATSAYISI (KAKS) (E=INSAAT EMSALI) NEDIR ?

Insaat alaninin parsel alanina oranidir.

YAPI YAKLASMA SINIRI NEDIR ?

Yapinin, planlarda veya yönetmelikte belirtilmis olan, komsu parsellere en fazla yaklasabilecegi sinirdir.

ÖN CEPHE HATTI(INSAAT CEPHESI) NEDIR ?

Bir parselde insa edilecek binanin yol(lar) tarafindaki cephesi tanimlamak üzere planlarda grafik olarak gösterilen, kotlandirma röperin yerini tayin eden ve diger cephelerin isimlendirilmesine esas olan, bina derinliginin dik olarak uygulandigi hattir.

YAN CEPHE HATTI NEDIR ?

Ön cephe hattina komsu olan cephe hattidir. Yol tarafinda olana yol cephe hatti denir.

ARKA CEPHE HATTI NEDIR ?

Bina cephe hattiyla ortak noktasi olmayan cephe hattidir. Yola baktigi zaman arka yol cephe hatti denir.

BINA DERINLIGI NEDIR ?

Bina ön cephe hatti ile arka cephe hattinin en uzak noktasi arasindaki dik mesafedir.

TABIL ZEMIN NEDIR ?

Arsanin harfedilmemis ve doldurulmamis durumudur.

TESVIYE EDILMIS ZEMIN NEDIR ?

Yönetmeliklerde belirtilen esaslara göre harfedilerek veya doldurularak arsanin kazandigi son zemin durumudur.

ÇIKMA ALTI MESAFESI NEDIR ?

Çikma alti ile yol cephelerinde bordür, yan ve arka bahçelerde ise tabii veya tavsiye edilmis zemin arasindaki yüksekliktir.

SAÇAK SEVIYESI NEDIR ?

Binalarin son kat taban dösemesi üst kotudur.

BINA YÜKSEKLIGI NEDIR ?

Binanain kot aldigi noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. Imar plani ve yönetmelikte ön görülen bina yükseklikleri en fazla yüksekliklerdir.

KAT YÜKSEKLIGI NEDIR ?

Binanin herhangibir katinin döseme üstünden bir ?stteki katinin döseme üstüne kadar olan mesafedir.

AYRIK NIZAM NEDIR ?

Hiçbir yaninda komsu parsellerdeki binalara bitisik olan yapi nizamidir.

BLOK NIZAMI NEDIR ?

Bir veya birden fazla komsu parsellerdeki binalara bitisik olan yapi nizamidir.

BITISIK BINA NEDIR ?

Blok nizamindaki bir parsel üzerinde kalan binadir.

IKILI BLOK NIZAM NEDIR ?

Bir tarafi komsu parseldeki binaya bitisik diger taraftan ayrik olan yapi nizamidir.

Vekaletin süresi var midir ?

Azledilmedikçe süresizdir.

Tapu iptal davasi için zaman asimi var midir ?

Zaman asimi ileriye sürülen nedene göre degisir; Muvazaali islemlerde zaman asimi yaktur.Sözlesmeden kaynaklanan borç iliskilerinde zaman asimi 10 yildir,Haksiz fiillerde ise 1 yildir.

Babam dairelerini kardesimin üzerine yapti. Ne yapabilirim ?

Tapu iptal davasi açarak islemin iptali saglanir. Baba veya anne malinin ancak 1/4 ünü çocuklarindan birine satabilir veya bagislayabilir , buda iptal edilemez. Ama 1/4 ünden fazlasini satar veya bagislarsa tapu iptal davasi açilarak
iptal edilir, bunun adi TENKIS davasidir.

Satis vaadi sözlesmesi nedir ?

Satis vaadi sözlesmesi bir taahhüttür, noterden yapilmali ve tapuya serh ettirilmelidir.Hisse devri ile ilgili satis vaadi sözlesmesi noterde bile yapilsa geçerli degildir.Vaadi verilen yerin belirlenebilir olmasi gereklidir.

Hissedarlarin arasinda yapilan rizai taksim geçerlimidir ?

Mutlaka noterden yapilmasi gerekmektedir,kendi arasinda yapilan geçersizdir.

Zilyetlik ne demektir ?

Bir yere egemen olmak onu kullanmaktir. Zilyetlikten mülk edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yil zilyetliginde bulundurma gerekir ancak arazinin hazine ve orman arazisi olmamasi gerekir

2B nedir ?

Ormandan çikarilmis ve hazine adina tescil edilmis arazilerdir.

Ölünceye kadar bakma sözlesmesi nedir, bundan vazgeçilebilinilir mi ?

Kendisine veya bir baskasina bakilmasi için malini bir 3. kisiye devretmesidir. Bagislayan ölünce bagistan rücu edilebilir.Kari koca arasinda yapilan ölünceye kadar bakma sözlesmesi geçersizdir.

Kaynak hakki nedir ?

Su hangi arazide çikiyorsa o tapunun sahibi kaynak sahibidir.Su az seviyedeyse kendisi kullanir, su fazla ise yönünü degistiremez ve dogal yoluyla diger tarlalara gider.

Vefa hakki nedir ?

Geri alim hakkidir. önceden tapuya tescil edilmesi gereklidir.

IRTIFAK ( Geçit) hakki nedir ?

Yola siniri olmayan bir araziye diger arazilerden yol verilmesi hakkidir.Taraflar anlasamiyorsa dava yolu ile ge?it hakki kurulur ve tapuda kroki ile iki tapuya da tescil edilir

Istira hakki nedir ?

Bir tasinmazi satin alma hakkidir.Mal sahibiyle karsilikli anlasma imzalanir ve tapuya tescil edilir, süresi 10 yildir.Tasinmaz baskasina da satilsa bu hak geçerlidir

Üst hakki nedir ?

Bir arsa sahibinin bir baskasi ile yaptigi sözlesme ile arsanin altina veya üstüne yapilacak insaatin devir etmesidir.Tahsili araziler gibidir; tapu baskasinin mülkiyetinde, insaat baskasinin mülkiyetindedir.

Kat karsiligi arsa sözlesmesi kendi aramizda yapilabilir mi ?

Hayir mutlaka noterde düzenleme seklinde yapilmalidir.

Müteahhit insaati bitiremedi sözlesmeyi nasil iptal edebilirim?

Iki türlü fesih vardir:
1) Geriye etkili fesih: Yaptigi için bedeli verilerek
2) Ileriye etkili fesih: Insa ettigi daireleri vererek

Kat irtifaki olmadan genel iskan alinabilinir mi ?

Evet

Bir insaat projesinde süre varmidir ?

Proje 5 yildan eski olmamalidir ve projeyi aldiktan sonra 2 yil içerisinde su basmani atilmalidir

Imar çapinin süresi varmidir ?

Evet 1 yil geçerlidir

Yola terk nedir ?

Bir arsanin belirli bir kisminin ol için terk edilmesidir.

Yola ikdas nedir ?

Yol degisikligi ile kalanin arsaya kazanilmasidir.

Taksim nasil yapilir ?

Iki türlüdür.Hissedarlarin anlasarak noterde tescil edilerek yapilan taksime RIZAI TAKSIM denir.Hissedarlarin anlasamiyarak dava yolu ile yapilan taksime KAZAI TAKSIM denir.

Terkin nedir ?

Tapudaki bir serhin borcunun ödenmesi halinde kaldirilmasi islemidir.

Ecri misil nedir ?

Isgal ücretidir

Miras birakmak için kaç yasinda vasiyet yazilabilir ?

Yasini dolduran kisiler vasiyet yazabilir.

Tefrik nedir ?

Ormandan ayirmaktir.örnegin zeytinlik alanlar

Cins tashihi nedir ?

Örnegin bina yikildiginda tapudaki yazili olan cinslerin ( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya dönüstürülmesidir yada tam tersi arsanin üzerine insaat yapildiktan sonra genel iskan alinarak tapunun arsa yerine mesken olarak tescil ettirilmesidir.

Mirastan kimler yararlanmaktadir ?

Siralamaya göre:
1- çocuklar
2- Esler
3- Anne ve baba
4- Büyükanne ve b?üükbaba
5- Devlet

Mirasin reddinde zaman asimi varmidir ?

Evet. 3 ay içerisinde mirasin reddi sulh hukuk mahkemelerinden talep edilmelidir.

Veraset belgesi ne zaman alinir ?

Ölümden sonra 4 ay içerisinde alinmali ve maliyeye beyan edilmek zorunlulugu vardir.

Veraset belgesi nedir ?

Sulh hukuk mahkemelerince mirasçilarin kimler olduguna dair belgedir.

Kat irtifaki nedir ?

Bir arsa üzerinde birden fazla bagimsiz bölümün ileride kat mülkiyetine dönüstürülmek üzere arsanin sahiplerince kurulan irtifak hakkina denir.Kat irtifaki tapu müdürlüklerince resmi senet düzenlenmelidir.

Düzenleme ortak payi nedir ?

3194 sayili yasanin 18. maddesine göre belediyece resen yapilan düzenleme
ortak payidir ve yeni uygulamaya göre bu %40 a kadar çikar.

Yapi denetiminde m2 sinirlamasi varmidir ?

200 m2 ye kadar yapilan insaatlarda yapi denetimi aranmaz 200 m2 nin üstündekilerde zorunludur.

Sehir planlamasini nasil yapilir ve kimler yapar ?

Sehir planlamacilari yapar, asagidaki siralamaya göre yapar
1-Hali hazir plan
2- Nazim plani 1/5000
3- Uygulama plani 1/1000
4- Parselasyon plani

Röperli kroki nedir ?

Bir ada yada parselin yakininda bulunan belirli noktalara olan uzakligini gösteren krokidir.

Nazim planini kimler yapar ?

Büyüksehir belediyelerince yapilir.

Muhdesat nedir ?

Imar uygulamasi yapildiktan sonra olusacak parsellerde eski sahiplerinin varsa çlarinin bedeli ödenmeden terkin edilemez müdahele davasi açmak gerekir.

Kaç çesit pafta vardir ?

a- Grafik paftalari
b- Memleket paftalari
c- Imar paftalari

Pafta nedir ?

Belirli ölçekteki tapularin veya kadastro haritalarinin her birine pafta
denir.

Hali hazir harita nedir ?

Arazinin üzerindeki her seyi zeminde tespit edip ölçeklendirerek pafta
üzerine koymaktir.

Aplikasyon nedir ?

Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir.

ARKAD nedir ?

Binanin üstü isyeri veya konut olur ama zeminde geçit vardir.

Tahdit nedir ?

Sinirlandirma

Tarimsal alanlarda ifraz asil yapilir ?

En az 5000 m2 ve yola 25 mt cephesi olmalidir.

Tarimsal alanlarda konut yapilabilir mi ?

Arazinin % 5 ini geçmemek kaydiyla yapilabilir.

Aile konutu nedir ?

Medeni kanuna göre eslerden birinin mülkiyetinde olan oturduklari konutu diger esin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak serh edilmesidir.Buna göre; eslerden ikisinin de rizasi olmadan o konut satilamaz.Bunu yapabilmek için ilgili muhtarliktan adres ve ada parseli yazilan ve o konutda oturdugunu gösteren belge almasi gerekir.Bir sürü mülk? olsa ile
sadece biri aile konutu olur.

Ana gayrimenkul nedir ?

Kat mülkiuyetine konu olan arsa ile onun üzerindejki yapinin tamamina
denir.

Ayni hak nedir ?

Mal üzerinde tasarruf veren baskalarina karsi ileri sürülebilen haktir.

Ferag nedir ?

Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkini baskasina verme.

Iktisap nedir ?

Bir seyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktir.

Intikal nedir ?

Birinden digerine geçme.

Ivaz nedir ?

Bedel, karsilik, karsilik olarak verilen sey.

Ivazsiz nedir ?

Bedelsiz.

Kargir nedir ?

Tastan tugladan yapilmis bina.

Karkas nedir ?

Iskele

Nameleh nedir ?

Bir insanin mal varligi.

Müteselsil nedir ?

Birbiri ardina zincirleme giden, arasi kesintisiz

Rücu nedir ?

Karardan vazgeçme, cayma

Serh nedir ?

Kazanilan ve baglayici özellikte olan hukuki haklarin ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüge yazilmasi, tescil edilmesi.

Tadil nedir ?

Degistirme, düzeltme.

Tahakkuk nedir ?

Gerçeklesme.

Tahliye nedir ?

Bosaltma.Bir seyin içindeki seyleri, esyalari veya kisileri bosaltma .

Tasarruf nedir ?

Bir seyi istedigi gibi kullanma yetkisi.

Tashih nedir ?

Düzeltme

Tekabül nedir ?

Karsilik, karsilama

Temellük nedir ?

Kendine mal etme, sahiplenme

Temlik nedir ?

Birini bir mülke sahip kilmak, bir mülkü baskasina vermek.

Temyiz kudreti nedir ?

Temyiz, ayirt etme yetenegi, ayirt etme gücü anlam isteme yetenegi, iyiyi kötüyü ayirt etme erki. Yas küçüklügü, akil hastaligi, sarhosluk ve uyusturucu madde kullanmak gibi sebeplerden dolayi akilci davranmak gücünden yoksun olmak.

Tevarüs nedir ?

Bir kimseden miras kalma.

Tevkil nedir ?

Vekil etme

Ipka nedir ?

Yerinde birakma.

Ilga nedir ?

Bitirme, yok etme, feshetmek.

Taklidat nedir ?

Bir mülkün üzerinde herhangi bir serhin veya borcun olup olmadigini gösteren tapudan alinan belgedir.

Sehirlerarasi yollarda benzinlik kurmak nasil olur ?

Mesafe gerekir 5000 m2 ve 5 km, sehir içinde bu 2000 m2 ve 2 km dir.

Küçücük sokaklara bahçe kati yerine dükkanlar yapiliyor,dogrumudur ?

Eski imar uygulamalari için geçerlidir, yeni imar uygulamalarinda 20 metrelik yollardan küçük yollara dükkan ruhsati verilmemektedir. Bu yeni imara açilacak bölgelerde ise 30 metrelik yollardan küçük sokaklara imar verilmemektedir.

Binalar arasinda çok bosluk yoksa yapiya izin veriliyormu ?

Alçak katlarda yola cephe 5 mt, komsu mesafesi 3 mt, arka bahçe mesafesi ise yüksekligin yarisi kadardir.Ancak insaat oturumu yetmedigi takdirde arka bahçe mesafesi 2 mt ye kadar düsebiliyor.

Bina cephe mesafeleri ne kadardir?

Bir binanin minimum cephesi 6 mt ve en fazla derinligi ise 22 mt yi geçemez.Bunlar küçük parseller için geçerlidir.

Bazi imar çaplarinda ?B? ve ?I? harfleri var,ne anlama geliyor?

B: Bitisik I: Ikiz bina

Mücavir alan sinirlarini kim belli eder?

Büyüksehir Belediye Meclisi tarafindan belli edilir.

Kat karsiligi insaatlarda satis nasil yapilir?

Satis vaadi sözlesmesi veya hakkin temliki yoluyla satis yapilir.

Sagir,kör ve dilsizlere satis yapilir satis islemleri isin gerekli belgelerin disinda baska ne gerekiyor ?

2 tane sahit ayrica dilsizlerin okulundan hoca getirmeleri gerekiyor.

Yabancilara tercüman gerekiyormu ?

Evet, hangi ülke vatandasi ise o ülkenin dilini bilen yeminli tercüman
bulundurulmasi gerekiyor.

Yerlesim yerlerine DASK (deprem sigortasi) gerekiyor mu ?

Ana gayrimenkul komple isyeri ise gerekmiyor ama alti isyeri üstü konut ise DASK gerekiyor.

Bazi dükkanlarin yüksekliginin sebebi nedir ?

Antalya'da su basman kotu 2,5 mt dir ve buda asagi yukari bir kata tekabül etmektedir.Bu yükseklik sadece Antalya?da uygulanir diger illerde 0,5 mt dir.

Imar geçen arsami ana yoldan alip arkalara atmislar ne yapmam gerekiyor ?

Imar planlari Belediye Baskanligi tarafindan onaylandiktan sonra vatandaslarin bilgisine sunulmak üzere 30 gün askida kalir ve bu süre i?erisinde itiraz hakki vardir.30 gün geçtikten sonra yapilan itiraz gerersiz olur.

 

 


Tel: 0090 252 284 32 81
  Su anda 44 aktif ziyaretçi var
Mail:info@dalyandelta.com
Ziyaretçi sayisi:
Website: www.dalyandelta.com
mob: 0090 532 661 09 63
Copyright ©2004--2007 Dalyan Delta Real Estate
Web Design By Cem Ugur

-----------------------Bu siteyi Favorilere ekle----------------
Dalyan Emlak, Satılık Ev ve Satılık Arsa ilanları. Dalyan Delta Emlak; Dalyan, Ortaca, Sarigerme, Dalaman, Gocek ve Koycegiz bölgelerinde; satılık ev, arsa, villa, yazlık, apart, daire, otel, pansiyon ilanları.Güvenilir Emlakçı. Dalyan, Dalyan ev, dalyan arsa, dalyan apart, dalyan villa, dalyan yazlık, dalyan satılık, ortaca satılık, Dalyan satılık müstakil ev, iztuzu villa, dalyan emlak alım satım, dalyan satılık arsa, dalyan satılık ev, Dalyan satılık konut, Dalyan satılık villa, Dalyan satılık yazlık, dalyan emlak, dalyan emlakçı, satılık arsa, satılık ev. Dalyan Emlak, Satılık Ev ve Satılık Arsa ilanları. Dalyan Delta Emlak; Dalyan, Ortaca, Sarigerme, Dalaman, Gocek ve Koycegiz bölgelerinde; satılık ev, arsa, villa, yazlık, apart, daire, otel, pansiyon ilanları.Güvenilir Emlakçı. satılık ev ilanları, satılık ev ilanları Dalyan, dalyan hotel, villa dalyan, emlak sitesi Dalyan, Dalyan ev, dalyan arsa, dalyan apart, dalyan villa, dalyan yazlık, dalyan satılık, ortaca satılık, Dalyan satılık müstakil ev, iztuzu villa, dalyan emlak alım satım, dalyan satılık arsa, dalyan satılık ev, Dalyan satılık konut, Dalyan satılık villa, Dalyan satılık yazlık, dalyan emlak, dalyan emlakçı, satılık arsa, satılık ev. satılık ev ilanları, satılık ev ilanları Dalyan, dalyan hotel, villa dalyan, emlak sitesi